TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

6 yếu tố hàng đầu khi đầu tư địa ốc cho thuê Khi tìm kiếm một địa ốc đầu tư, bạn nên chú ý đến điều gì nhất? Có một số yếu tố liên quan đến mọi giao dịch địa ốc, nhưng không phải lúc nào cũng rõ ràng yếu tố nào là quan trọng nhất. Theo trang Entrepreneur, hiểu được những yếu tố này là chìa khóa để trả lời các câu hỏi như “Đầu tư địa ốc cho thuê có đáng không?” hoặc “Liệu khoản đầu tư của tôi có lãi không?” Trong bài viết này, Entrepreneur thảo luận về sáu yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị tài sản và những điều cần biết khi mua địa ốc cho thuê. 1- Vị trí Nếu quen thuộc với ngành địa ốc, bạn có lẽ đã nghe câu thần chú: “Vị trí, vị trí, vị trí.” Vị trí liên tục chứng tỏ là yếu tố số một quyết định sự thành công của địa ốc trên thị trường cho thuê. Người thuê nhà không chỉ muốn ở một số nơi nhất định, mà họ còn tìm kiếm những căn nhà gần những nơi như: Hệ thống trường học tốt. Không gian xanh. Phương tiện công cộng. Cửa hàng tạp hóa và bán lẻ. Nhà hàng và khu ẩm thực Sự mong muốn về khu dân cư đóng một vai trò quan trọng trong giá trị tài sản toàn thể. Các khu phố hấp dẫn có thể đi bộ đến các tiện nghi, có cảm giác an toàn và cộng đồng lành mạnh. Tất nhiên, ưu tiên và kỳ vọng một người thuê nhà có ba con nhỏ có thể khác với một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu. Vấn đề là tìm kiếm một địa ốc có sự cân bằng tốt nhất với những gì cộng đồng địa phương cung cấp và sau đó bảo đảm rằng vị trí đó sẽ giữ được giá trị của địa ốc theo thời gian. 2- Phương thức/mục đích đầu tư Không phải mọi nhà đầu tư đều mua địa ốc cho thuê với cùng kế hoạch hoặc mục đích. Có thể là: Sử dụng một vài phòng và cho thuê những phòng còn lại. Mua và nắm giữ: Mua để giữ như một tài sản dài hạn cho một danh mục đầu tư ổn định. Tân trang rồi bán (Fix and flip): Mua một địa ốc và bán nó sau khi tân trang. BRRRR: Mua địa ốc với mức giá thấp hơn thị trường, sửa sang lại, cho thuê, tái cấp vốn cho khoản thế chấp và lặp lại toàn bộ quá trình với địa ốc tiếp theo của bạn. Không phải mọi thị trường đều phù hợp với mọi kế hoạch đầu tư. Chẳng hạn, chiến lược BRRRR chỉ hiệu quả khi có nhiều tài sản ở mức giá thấp hơn thị trường. Sự phù hợp giữa kế hoạch đầu tư theo dự định và thị trường đã chọn là yếu tố then chốt của thành công. 3- Dòng tiền dự định Dòng tiền dương là ưu tiên hàng đầu của tất cả các nhà đầu tư đang có kế hoạch cho thuê tài sản của họ. Bạn cần biết số tiền đến thường xuyên từ những người thuê nhà đủ để bù đắp cho các chi phí hàng tháng, chẳng hạn như thanh toán thế chấp, sửa chữa và bảo hiểm. Trước khi mua một tài sản, hãy tính toán ROI dự định hoặc lợi tức đầu tư. ROI cho tài sản cho thuê được tính bằng cách chia lợi tức hàng năm cho khoản đầu tư ban đầu hoặc chi phí mua. ROI dự định khoảng 10% trở lên là một dấu hiệu báo tốt cho thấy sẽ có đủ dòng tiền để không chỉ hòa vốn với tài sản mua mà còn tạo ra lợi nhuận. 4- Tài sản tăng giá Tăng giá là một phạm trù rộng lớn bao gồm một số yếu tố riêng lẻ. Nói chung, nó là sự gia tăng giá trị của một tài sản theo thời gian. Địa ốc tăng giá một cách tự nhiên khi giữ chúng càng lâu, nhưng chủ nhân cũng có thể “bắt buộc” tăng giá trị bằng cách nâng cấp địa ốc thông qua đầu tư vốn (ví dụ: làm thêm phòng tắm, cải tạo nhà bếp, thay mái nhà mới,...). Một địa ốc được tăng giá không chỉ thu được vốn chủ nhân và thu lợi nhuận lớn hơn nhiều khi bán lại, mà còn tác động đến dòng tiền hiện tại. Một tài sản có giá trị cao hơn có thể cho thuê với giá cao hơn, dẫn đến thu được nhiều tiền hơn và tái đầu tư trong thời gian ngắn. 5- Kích thước và số lượng phòng ngủ/phòng tắm Một căn nhà có nhiều không gian sống hơn hầu như luôn có giá trị hơn một căn nhà có ít không gian hơn trong cùng một thị trường. Không gian có thể ở được là không gian có sẵn để sử dụng hàng ngày và được hoàn thiện, sưởi ấm và thông gió đúng cách (ví dụ: tủ quần áo không phải là không gian có thể ở được trong khi tầng hầm đã hoàn thiện là không gian ở được). Ngoài ra, càng có nhiều thứ sau thì căn nhà càng có giá trị: Phòng ngủ. Phòng tắm. Nhà bếp. Bãi đậu xe hoặc nhà để xe. Diện tích sân 6- Tuổi và tình trạng tài sản Nhiều người mua nhà đang tìm kiếm căn nhà mới hơn, hiện đại hơn trong tình trạng tốt nhất để không phải lo ngại về việc sửa chữa thường xuyên. Điều này làm cho tuổi và tình trạng của một căn nhà trở thành những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị và mua bán thành công trên thị trường. Người thuê nhà và người mua nhà đều muốn: Kiến trúc mới, hiện đại (trừ khi là căn nhà cổ). Hệ thống ống nước, HVAC và tấm lợp hiện đại. Đồ đạc hiện đại. Mặt tiền bắt mắt Nhiều người mua đang tìm kiếm các địa ốc chìa khóa trao tay, hoặc những căn nhà sẵn sàng dọn vào ở mà không cần sửa chữa hoặc cần có cải tạo lớn nào. Mặc dù tài sản chìa khóa trao tay có chi phí trả trước cao hơn, nhưng chúng thường thu hồi đầu tư cao hơn với giá cho thuê cao hơn ước tính. Hãy quay lại câu hỏi ban đầu của Entrepreneur rằng: Bạn có nên lao vào và trở thành một nhà đầu tư địa ốc? Câu trả lời phụ thuộc rất nhiều vào mục tiêu, thị trường và địa ốc điển hình mà bạn đang quan tâm. Nhưng bất kể bạn quyết định đầu tư ở đâu và khi nào, sáu yếu tố này có thể định hướng suy nghĩ của bạn và giúp bạn tìm được địa ốc sẽ tăng thêm giá trị bền vững cho danh mục đầu tư của mình. Ng.Tr