TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Khi nào cần xin giấy phép để sửa nhà? Cần tham khảo kỹ có phải xin giấy phép hay không trước khi sửa hoặc tân trang nhà. Khi muốn tân trang ngôi nhà, đặc biệt sửa chữa làm tăng giá trị của ngôi nhà cần phải thuê nhà thầu, một việc vô cùng quan trọng cần phải lưu ý đó là phải có giấy phép xây dựng. Quan trọng là chủ nhà phải biết những dự án nào cần phải có phép và những hậu quả tiềm ẩn khi làm không phép. Vì vậy, trước khi sắp xếp lại dây điện hoặc phá dỡ tường, hãy chắc rằng bạn hiểu rõ nội dung và yêu cầu của giấy phép. Giấy phép xây dựng là gì? Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý được chính quyền địa phương cấp cho phép bạn tiến hành một dự án xây dựng. Giấy phép xây dựng bảo đảm rằng dự án tu sửa hoặc tân trang nhà đáp ứng các yêu cầu quan trọng nhằm giảm thiểu các rủi ro tiềm ẩn về sức khỏe và an toàn, chẳng hạn như sập nhà, hỏa hoạn và chập điện. Dù việc xin phép có thể bị cảm thấy phiền phức, nhưng phải nhớ rằng thủ tục này được thực hiện để bảo đảm an toàn cho gia đình bạn cũng như bảo vệ khoản tiền mà bạn bỏ ra. Các dự án sửa nhà cần có giấy phép Dù yêu cầu mỗi thành phố khác nhau, nhưng nguyên tắc chung là công việc liên quan đến kết cấu, điện, nước hoặc cơ khí sẽ yêu cầu giấy phép cư trú (residential permit). Dưới đây là bảng phân tích các dự án sửa nhà thông dụng nhất yêu cầu xin giấy phép xây dựng. Lắp đặt hoặc sửa chữa hàng rào: Phải kiểm soát với thành phố về chiều cao giới hạn. Yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng chiều cao để tránh phải bị cắt hàng rào hoặc tháo dỡ hàng rào sau khi lắp đặt. Gắn cửa sổ: Khi muốn gắn cửa sổ mới lớn hơn cửa sổ cũ, phải có giấy phép để khoét lỗ cho cửa mới. Giấy phép sẽ bao gồm việc cắt lỗ cho cửa trần, cửa ra vào và cửa sổ. Nhà thầu gắn cửa sổ chuyên nghiệp có thể có được những giấy phép này. Hệ thống ống nước và điện: Khi lắp đặt mới hoặc thay thế hệ thống ống nước, cần phải xin giấy phép. Hệ thống điện cũng tương tự, dù là gắn thêm ổ cắm, công tắc, quạt trần hay đèn trần. Các việc nhỏ như sửa chữa và lắp đèn chiếu sáng không cần xin phép. Thay đổi kết cấu: Khi thực hiện bất kỳ loại thay đổi kết cấu nào, nhà thầu sẽ cần phải xin giấy phép bao gồm những thay đổi đối với tường chịu lực, ban công, sàn, hiên, mái hoặc móng. Bảo trì hệ thống sưởi: Nếu thay thế máy sưởi bằng nước, nhà thầu thực hiện công việc này sẽ phải xin giấy phép. Giấy phép bao gồm các thay đổi đối với hệ thống thông gió, lò sưởi bằng khí đốt và củi và các ống dẫn. Nếu chỉ thay bộ lọc, bôi trơn động cơ hoặc vệ sinh dụng cụ thì không cần phép. Bổ sung và tu sửa: Việc bổ sung, xây dựng mới, tu sửa, sửa chữa, thay thế và nâng cấp với tổng giá trị từ $5,000 trở lên sẽ yêu cầu có giấy phép. Bao gồm công trình phụ như nhà để xe và nhà kho. Các trường hợp ngoại lệ như công trình nhỏ hơn 200 feet vuông, sơn, lót thảm và dán tường thì không cần xin phép. Các dự án tân trang nhà không cần giấy phép Một số dự án tân trang nhà không yêu cầu giấy phép, chẳng hạn như các dự án nhỏ về đường ống dẫn nước và điện. Các dự án khác bạn có thể làm mà không cần giấy phép bao gồm: Sơn và dán tường Lắp đặt sàn gỗ, lót thảm, sơn hoặc lót gạch Sửa chữa điện nhỏ Lắp đặt mặt bàn mới Lắp đặt hoặc thay thế vòi nước Quang cảnh Như đã đề cập, quy định khác nhau giữa các khu vực, có khi người khác không cần giấy phép, nhưng không có nghĩa là bạn sẽ không cần. Để chắc chắn, hãy liên lạc với văn phòng xây dựng địa phương (local building offfice). Tốt nhất nên kiểm soát trước để giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian, tiền bạc và căng thẳng. Ai được cấp phép xây dựng? Nếu bạn thuê một nhà thầu để hoàn thành dự án, họ thường sẽ xin giấy phép. Người hoặc công ty xin giấy phép cũng là người chịu trách nhiệm bảo đảm dự án thực hiện đúng quy tắc. Nếu tự xin giấy phép, bạn sẽ được coi là nhà thầu (trong mắt chính quyền địa phương) và phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu có vấn đề về xây dựng. Điều gì xảy ra nếu không có giấy phép? Nhiều chủ nhà thường quyết định không xin phép như một cách để tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Tuy nhiên, sửa nhà không phép có nghĩa là bạn trực tiếp vi phạm các quy tắc và quy định của thành phố. Một số hậu quả xảy ra Nếu các cơ quan chuyên trách thấy được hành vi vi phạm, các khoản tiền phạt có thể vượt xa chi phí của việc xin giấy phép ban đầu. Ngoài ra, các họ có thể yêu cầu chủ nhà hoặc nhà thầu phá bỏ công trình và làm lại. Sửa chữa nhà không có giấy phép thích hợp có thể làm hỏng vụ bán nhà trong tương lai Khi bán nhà trong tương lai, một cuộc kiểm soát nhà sẽ phải được tiến hành. Việc kiểm soát sẽ bộc lộ ra những dự án sửa chữa không có giấy phép thích hợp. Điều này có thể ngăn cản việc bán nhà và bạn thậm chí có thể phải trả lại nguyên trạng thái ban đầu của ngôi nhà. xây dựng không phép, bảo hiểm sẽ không bồi thường thiệt hại. Trong trường hợp trục trặc lớn về đường ống nước, hỏa hoạn hoặc sập kết cấu, nếu phát giác ra rằng việc xây dựng không phép, bảo hiểm sẽ không bồi thường thiệt hại. Giấy phép xây dựng đôi khi có vẻ phức tạp, mất chút thời gian chưa đến một giờ đồng hồ và vài trăm đô la. Tuy nhiên, bạn nên chọn an toàn hơn là hối tiếc về sau. Vì vậy, nếu dự án sửa chữa nhà cần giấy phép xây dựng, hãy nỗ lực để xin. Ng.Tr/nguoi-viet