TRUNG HỌC DUY TÂN - PHAN RANG

[Mây tím]

Những điều chủ và người thuê cần biết liên quan đến luật hoãn đuổi nhà Một người biểu tình biểu tình bên ngoài Tòa án Quận Harris ở Houston. Credit: Pu Ying Huang for The Texas Tribune Tiểu bang California vừa gia hạn luật hoãn đuổi nhà cho đến ngày 31 Tháng Giêng, 2021, giữa tình trạng kinh tế bấp bênh vì ảnh hưởng của đại dịch. Hơn 8 triệu người dân California đang xin trợ cấp thất nghiệp kể từ hồi giữa Tháng Ba, và các nhà tranh đấu e sợ tình trạng đuổi nhà ào ạt xảy ra khi cả chủ và người thuê nhà đều không có lợi tức. Nhật báo The Orange County Register đưa ra vài chi tiết cần biết về luật trì hoãn đuổi nhà của tiểu bang, dựa theo quy định tiểu bang, luật sư và những nhà tranh đấu về vấn đề gia cư. Biểu tình do Winston-Salem Housing Justice Now tổ chức ngày 1 sept, 2020 tại Winston-Salem. (Hình: Andrew Dye, Journal) Hỏi: Luật hoãn đuổi nhà bảo vệ người thuê như thế nào? Đáp: Lệnh hoãn không cho phép chủ nhân đuổi người thuê vì không trả tiền nhà trong giai đoạn từ Tháng Ba đến Tháng Tám và quy định người thuê trả 25% tiền thuê nhà trong giai đoạn từ ngày 1 Tháng Chín đến 31 Tháng Giêng, 2021, nhằm tránh bị tòa ra lệnh đuổi nhà. Cuộc biểu tình do Philadelphia Tenants Union tổ chức phản đối việc đuổi nhà bên ngoài Tòa án thành phố ở Philadelphia, Pennsylvania, Hoa Kỳ, vào thứ Năm, ngày 3 tháng 9 năm 2020. Hỏi: Tôi là chủ nhà. Luật hoãn đuổi nhà này có bảo vệ quyền lợi cho tôi không? Đáp: Luật không cho phép xóa khoản tiền thuê còn thiếu, và bắt đầu từ ngày 1 Tháng Ba, chủ nhà có thể kiện đòi lại khoản tiền còn thiếu. Thêm vào đó, luật California đề nghị vài giải pháp giúp các chủ nhà và chủ đất có ít hơn năm bất động sản và đang gặp khó khăn trả nợ nhà vì ảnh hưởng của đại dịch. Với những ai vay nợ mua bất động sản qua cơ quan liên bang bảo trợ, có thể viện dẫn luật CARES Act yêu cầu trì hoãn tiến trình thu hồi bất động sản. Nếu nợ bất động sản không được liên bang bảo trợ, người vay có thể liên lạc với chủ nợ xin gia hạn. Nếu chủ nợ từ chối, họ phải cung cấp lời giải thích chi tiết lý do vì sao, sau đó, người vay có được 21 ngày để bổ sung những vấn đề tồn đọng mà không có liên quan bởi vì đại dịch. Chủ nhà và chủ bất động sản thương mại cũng có thể phản đối quyết định từ chối gia hạn của chủ nợ. Nếu tin rằng chủ nợ vi phạm luật, thì luật cấm đuổi nhà của tiểu bang cho chủ nhà và chủ đất kiện. Đến giai đoạn này nên tìm các cố vấn về luật pháp. Luật còn tạm thời cho phép chủ nhà, kể từ ngày 1 Tháng Ba kiện tại small claims courts, để đòi khoản tiền thuê còn thiếu. Phó cảnh sát trưởng Rick Ferguson chứng kiến cảnh người thuê nhà phải dọn đi vì lệnh trục xuất vào ngày 3 tháng 6 năm 2009 tại Lafayette. (Hình: John Moore/Getty Images) Hỏi: Như vậy tôi vẫn có thể bị đuổi nhà? Đáp: Có và không. Người thuê không thể bị đuổi vì không trả tiền kể từ Tháng Ba miễn là trả 25% tiền thuê nhà từ Tháng Chín đến Tháng Giêng và phải tuyên thệ chịu trách nhiệm trước pháp luật việc không trả tiền nhà được vì lý do liên quan đến đại dịch. Người thuê có 15 ngày để cung cấp tuyên bố có tuyên thệ gặp khó khăn vì dịch, tính từ ngày nhận giấy cảnh cáo đòi tiền nhà còn thiếu hoặc đuổi nhà. Luật đồng thời quy định chủ nhà phải gởi cho người thuê văn bản quyền lợi của người thuê nhà, bao gồm những văn bản bằng tiếng mẹ đẻ của họ. Số 25% tiền phải trả không nhất thiết phải trả mỗi tháng, nhưng đến ngày 31 Tháng Giêng, 2021, người thuê phải trả số 25% tiền nhà tính từ Tháng Chín đến ngày 31 Tháng Giêng. Những người thuê nhà đã tuyên bố tình trạng khó khăn vì đại dịch, và trả 25% giá tiền thuê nhà được luật bảo vệ không bị đuổi nhà bất chấp tình trạng di dân của họ. Tuy nhiên, luật cấm đuổi nhà của tiểu bang không bảo vệ việc đuổi nhà vì những lý do như sức khỏe và an toàn. Nếu người thuê tin rằng chủ nhà đã hành xử trái luật theo quy định của tiểu bang hay địa phương, hãy liên lạc với các cơ quan, dịch vụ pháp lý. Biểu tình chống đuổi nhà bên ngoài Tòa Hành chính quận Alameda ở Oakland, California, vào thứ Ba, ngày 1 tháng 9 năm 2020. Hỏi: Điều gì xảy ra nếu tôi không thể trả 25% tiền thuê nhà từ Tháng Chín đến Tháng Giêng? Đáp: Trong trường hợp này, luật tiểu bang không bảo vệ được người thuê. Các nhà hoạt động bảo vệ quyền người thuê nhà đề nghị người trong hoàn cảnh này thu thâp những bằng chứng cho thấy đang thực sự gặp khó khăn và cố gắng điều đình với chủ nhà, chủ đất. Hoặc tìm hiểu thêm liệu nơi địa phương đang sinh sống có luật bảo vệ cấm đuổi nhà vẫn còn hiệu lực. Biểu tình chống đuổi nhà bên ngoài Tòa Hành chính quận Alameda ở Oakland, California, vào thứ Ba, ngày 1 tháng 9 năm 2020. Hỏi: Điều gì xảy ra cho những lệnh hoãn đuổi nhà tại địa phương? Đáp: Luật mới của tiểu bang cho phép những lệnh cấm đuổi nhà của địa phương vẫn hiệu lực đến khi hết hạn, nhưng cấm gia hạn lệnh bảo vệ mà gây mâu thuẫn với luật của tiểu bang. Những người biểu tình cầm một tấm biển có nội dung "Báo động, Không đuổi nhà trong thời kỳ đại dịch! " trong cuộc biểu tình do Make the Road Pennsylvania tổ chức bên ngoài Tòa nhà Dịch vụ Quận Berks ở Reading, PA chiều thứ Ba Ngày 1 tháng 9 năm 2020 Hỏi: Chủ đất có quyền nói người thuê phải dọn ra vì họ không còn muốn cho thuê địa điểm mà người thuê nhà đang ở hay không? Đáp: Có quyền, theo luật Ellis Act. Chủ nhà có quyền trục xuất người thuê ra khỏi địa điểm đang ở vì không còn muốn cho thuê địa điểm này nữa. Chủ nhà cần phải báo cho người thuê ít nhất 120 ngày trước hạn phải trả nhà. Tuy nhiên, để áp dụng luật Ellis Act, có nhiều điều kiện đi kèm mà chủ nhà phải hội đủ. Thí dụ, chủ nhà phải nộp đơn báo chuyển tình trạng không còn cho thuê trong thời hạn 120 ngày trước khi trục xuất người thuê, và trong vòng năm năm, sau khi trục xuất người cho thuê, chủ nhà không được phép cho thuê địa điểm đó. Trong trường hợp này, người thuê cần hỏi ý kiến của các chuyên viên pháp lý để biết liệu chủ nhà có làm đúng những điều khoản mà luật Ellis Act đòi hỏi hay không. Hỏi: Chủ nhà viện dẫn lý do an toàn và sức khỏe để đuổi nhà, có hợp lệ không? Đáp: Có, lệnh hoãn đuổi nhà cho phép trục xuất dựa trên lý do sức khỏe và an toàn. MPL/nguoi-viet